マンションには、共用部分と専有部分とがあり、所有者個人がリフォームできるのは専有部分に限られます。注意したいのは、建物の構造躯体であるコンクリートの床スラブ・壁・天井やパイプスペース、玄関ドア、サッシ、バルコニーは共用部分に属していること。原則としてリフォームしたり、交換したりすることはできません。ただし、玄関ドアの内側の仕上げは変更可能。サッシのガラスや鍵についてもマンションによっては変更できる場合があります。管理組合の規約を確認してみましょう。
リフォームできるのは専有部分のみ。玄関ドアやバルコニーは専有部分のように見えるが、共用部分に属する。
- 玄関ドア：
共用部分。内側は塗り替えやシート貼りが可能な場合も。 - コンクリートの構造躯体：共用部分。
- パイプスペース：共用部分。
- サッシ：
共用部分。交換は基本的にできないため断熱や遮音はインナーサッシでの対応となる。 - バルコニー：
専用使用は認められているが共用部分。避難経路なので、避難を妨げるようなものを置くことはできない。
