マンションの暮らしやすさ、耐用年数は管理とメンテナンスの状況次第。現状を自分の目で確認できるのは、中古マンションならではのメリットでもあります。管理については、管理人の有無、エントランスやゴミ置き場、駐輪場などの共用部分の清掃や整理が行き届いているかをしっかり観察。共用廊下やエレベーターの使い方、掲示板の内容などからは住民のマナーやコミュニティの状況もある程度推測できます。
メンテナンスについては、建物の外壁やバルコニーの汚れやひび割れ、鉄製の手すりの錆びなどをチェック。外壁は十数年周期、鉄部は数年周期の補修が望ましいとされています。不動産会社を通じ管理会社に修繕計画とその実施状況を確認してもらうとよいでしょう。修繕積立金の状態、管理費の滞納額なども、重要なチェックポイントです。