物件契約＆リフォーム内容決定期間 契約の手続きと同時に、リフォームの打ち合わせを進めよう
物件購入の流れ
不動産会社から重要事項説明を聞く
契約する前に、不動産会社から物件にかかわる重要な事項を網羅した「重要事項説明書」をもらって説明を聞く。「騒音のおそれあり」など、その物件のデメリットも記載されているのでしっかり聞いておきたい。契約日当日ではなく数日前に説明を受けたほうがよい。
不動産売買契約を結ぶ
不動産売買契約書に売主と買主が署名・捺印して契約が成立する。契約時には手付金（購入代金の５％程度～）の支払いが必要。契約後に買主の自己都合で契約を破棄すると、この手付金は放棄しなくてはならないので、契約はくれぐれも慎重に行おう。
リフォームの流れ
リフォーム会社と詳細を打ち合わせる
当初の見積もりは、リフォーム会社がある程度設備などを選んで提案した概算見積もり。施主の希望がまだ反映されていない面もある。そこで1社に絞ったら、一つひとつ設備や建材を吟味し、選んで確定していこう。ショールームなどで実物を見ることも大切。
リフォーム工事の詳細見積もりをもらう
設備や建材を確定したら、あらためて詳細な見積もりを出してもらおう。予算調整が必要な場合はこの段階で行っておく。リフォーム費用も住宅ローンに含めたい場合は、ほぼ確定した見積書を提出する必要があるので、早めにリフォーム費用を確定したい。
※住宅ローンにリフォームローンが含められるか、金融機関にお問い合わせください。