マンションリフォームマネジャー(MRM)が必要な時代

マンションリフォームは、戸建住宅と違って区分所有(専有部分／共用部分)やマンション管理があるため、共同住宅ならではの建築構造、設備等その特殊性をふまえた適切な計画や施工が不可欠です。居住者の要望を実現し、付加価値の高いリフォームを行うために、これらをマネジメントするマンションリフォームのスペシャリスト「マンションリフォームマネジャー」が求められています。

※詳細は本ページ下のリンク先にあるPDFファイルをご覧ください

1.マンションストック数とMRM資格者推移

1. マンションストック戸数は2019年末で約665万戸となり、今やそのストックの長寿命化・住性能向上が要請されています。
2. このような背景下、公益財団法人住宅リフーム・紛争処理支援センターでは1992年MRM資格制度を創設しました。以来、試験合格者は延べ1万人を超えています(図1)が、ストック数の増加に伴うMRM資格者の充足がなされていない状況です。

2.新築の供給数を上回る中古マンション市場

2020年の首都圏における中古の成約件数は約3.5万戸^※1、新築の発売戸数は約2.7万戸^※2と、5年連続で新築の供給数を上回っています。

※1.(公財)東⽇本不動産流通機構の「首都圏不動産流通市場の動向(2019年)」
※2.(株)不動産経済研究所「全国マンション市場動向2019年」発表による

3.増大する築後30年超のストック数

1. 築30年超は213.5万戸
2. 築40年超は91.8万戸、10年後には約2.3倍の213.5万戸、20年後は約4.2倍の384.5万戸となる見込みです

※国土交通省　令和元年末現在／令和2年7月1日更新、PDFより引用

4.マンションリフォームマネジャー(MRM)の需要が増加

1. 関連する学会調査によると、専有部分は築20～30年で1、2回とリフォームされるとあります。
2. 仮に80年居住すると3回程度は全面リフォームが実施され、安定したリフォーム市場が形成されます。
3. 既に築30年超のマンションが200万戸を超えた今後は(図3)、マンションリフォームのスペシャリスト「MRM」が欠かせない資格として注目されていきます。

取得メリット

• 短時間で実務的な知識の習得
• 思わぬトラブル・クレームなどの回避(建築基準法・管理規約) 専門的知識を有するものと認められる　_{※マンションンション標準管理規約・同コメント第34条明記}
• 顧客の信頼を得た安全・安心なリフォームプランを実現
• 不動産流通時のリフォーム提案にも活用

おすすめの方

• 新規参入される事業者の方
• 営業経験が浅い方
• 間取りスケッチを描けるようになりたいデザイナーの方
• リフォームスキルを磨きたい建築士の方
• リノベーションイメージを提案したい不動産業の方
• 住宅リフォーム業界に就職、転職をお考えの方

5.MRM資格試験～主催:公益財団法人住宅リフーム・紛争処理支援センター～

• 学科(4肢択一式)
  Ⅰ.計画・基礎知識
  Ⅱ.法規・規約・制度
  Ⅲ.マネジメント
  Ⅳ.住戸内各部のリフォーム
  Ⅴ.設備リフォーム
  ※基本テキストは「マンションリフォームマネジメント実務必携」。

  「マンションリフォームマネジメント実務必携」の詳細はこちらからご覧ください

• 設計製図
  施主の要望のうち実現可能なものを選択して、各室の設計条件を満たす平面図の作成